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企業(yè)廠房如何選擇？自建/購買廠房優(yōu)勢(shì)大盤點(diǎn)！

發(fā)布時(shí)間：2021-08-06

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企業(yè)選址如擇偶。廠房是企業(yè)重要的生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所，關(guān)系著企業(yè)的生存與發(fā)展，找到合適的廠房責(zé)任重大，因此如擇偶般謹(jǐn)慎。若是不慎選到一些存在風(fēng)險(xiǎn)的廠房，對(duì)企業(yè)來說是重大損失。那么關(guān)于廠房，到底是購買廠房強(qiáng)，還是自建廠房強(qiáng)呢？

自建廠房—大多數(shù)企業(yè)老板心中的白月光

優(yōu)點(diǎn)：布局，個(gè)性化設(shè)計(jì)

自建廠房可以根據(jù)企業(yè)自身需求，進(jìn)行量身打造規(guī)劃，進(jìn)行個(gè)性化的設(shè)計(jì)和布局，可能對(duì)于企業(yè)形象也會(huì)有質(zhì)的增強(qiáng)。 

缺點(diǎn)：周期長 

眾所周知，自建廠房須取得建設(shè)用地使用權(quán)，并進(jìn)行一系列的報(bào)建審批才可以正式推進(jìn)，稍有不當(dāng)所面臨的法律、手續(xù)等問題都可能造成大的資金或時(shí)間成本浪費(fèi)。雖然自建廠房和購買廠房前期都會(huì)面臨著投入大資金，不同的是購買廠房后期需按月還貸，而自建廠房還會(huì)面對(duì)第二期、第三期，甚至是第四期的再投入。 

租賃廠房 —— 資金投入小，后續(xù)壓力不可控

優(yōu)點(diǎn)：資金壓力小

對(duì)大多數(shù)中小企業(yè)來說，租賃廠房是資金壓力相對(duì)較小，經(jīng)營成本相對(duì)可控的方式，同時(shí)也是存在諸多隱患更多的方式。

缺點(diǎn)：后期壓力大

廠房二房東租賃市場(chǎng)日趨成熟，尋找大小合適、條件便利的場(chǎng)地的確是較之前更加便利，但是隨之而來的租金成本遞增、配套服務(wù)不全，也都在一步步逼著企業(yè)面臨搬遷的問題。企業(yè)發(fā)展進(jìn)階，廠房配套落后，需要進(jìn)一步生產(chǎn)改造，程度上的隱形成本在增加，而搬遷所導(dǎo)致的員工去留、資金資源成本更是無法預(yù)估。其重要的問題，就是租賃廠房讓企業(yè)沒有固定資產(chǎn)，也會(huì)造成銀行融資困難。

購買廠房 ——  標(biāo)準(zhǔn)廠房、產(chǎn)權(quán)清晰

優(yōu)點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)交付，省力省錢更安心

通過對(duì)比自建廠房、租賃廠房。當(dāng)前大環(huán)境趨勢(shì)引導(dǎo)之下，單打獨(dú)斗勢(shì)單力薄，退城入園聚群發(fā)展應(yīng)該是順應(yīng)歷史潮流。入園審核程序逐漸嚴(yán)格.障。

 

中國（江西)愛環(huán)仕智能酒店設(shè)備科技產(chǎn)業(yè)園，地處九望新城，緊鄰南昌地鐵2/4號(hào)線，項(xiàng)目總占地114911平。

目前，確定入駐產(chǎn)業(yè)園中具代表性企業(yè)有江中（北京）廚房設(shè)備工貿(mào)有限公司、金奇能(北京)廚房設(shè)備有限公司、江西精英廚房工程有限公司， 可見其產(chǎn)業(yè)號(hào)召力之強(qiáng)勁。

園區(qū)建設(shè)3000㎡—5000㎡標(biāo)準(zhǔn)廠房，戶型分三種，分別為多層聯(lián)排廠房，高層廠房，獨(dú)棟廠房。聯(lián)排廠房面積區(qū)間為1500-5000㎡，高層廠房595㎡-3300㎡，獨(dú)棟廠房600㎡。享有50年產(chǎn)權(quán)，彌補(bǔ)了租賃廠房的融資困難問題，更是為企業(yè)未來穩(wěn)定發(fā)展蓄力。

多層廠房一層7.5米，二層及三層4.5米，高層廠房一二樓6米，標(biāo)準(zhǔn)層3.4米，實(shí)現(xiàn)空間多樣化。消防按丙類廠房設(shè)計(jì)，廠房內(nèi)電梯井預(yù)留。用電按照60W每平方米，水預(yù)留到戶，外墻采用噴涂仿真石漆及涂料，輕鋼玻璃雨蓬。外窗采用雙層中空玻璃鋁合金外窗，獨(dú)棟及高層外門采用鋁合金玻璃門及防火門，多層外門采用自動(dòng)卷閘門；園區(qū)道路為混泥土（園區(qū)內(nèi)道路）以及瀝青路面（環(huán)形消防道路），瀝青道路承載重量50噸，道路東西寬6米，南北寬7米；品質(zhì)交付。

 

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